Program Your First Home dla kupujących pierwsze mieszkanie – limit dochodu 110 000 funtów, w Londynie 140 000 funtów

Gospodarstwa domowe w Anglii, które chcą skorzystać z nowego rządowego programu pożyczek dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, będą musiały zarabiać mniej niż 110 000 funtów rocznie, a przy zakupie w Londynie – mniej niż 140 000 funtów. Jak podaje nadawca publiczny BBC, limity dochodów, o których jako pierwszy napisał dziennik The Times, mają zostać potwierdzone w budżecie w przyszłym tygodniu. Wcześniejsze programy pomocy dla kupujących pierwsze mieszkanie nie ograniczały dostępu według dochodów i były krytykowane za podbijanie cen domów.

Jak ma działać Your First Home

Program Your First Home ma oferować gwarantowane przez rząd pożyczki udziałowe (equity loans) w wysokości 20 procent ceny nowo wybudowanego domu w Anglii, kupionego od dewelopera biorącego udział w programie. Pożyczki będą też na początku nieoprocentowane. Mają pomóc w zakupie domu z wkładem własnym wynoszącym zaledwie 2,5 procent.

Premier Andy Burnham (Partia Pracy), który przedstawił program w zeszłym miesiącu na konferencji Partii Pracy, zapowiedział, że skupi się on na osobach, które „naprawdę potrzebują wsparcia”. Szczegóły, w tym limity zarobków, mają zostać potwierdzone w przyszłotygodniowym budżecie.

Według dziennika The Times ministrowie początkowo chcieli ustalić limity na 90 000 funtów poza Londynem i 110 000 funtów w stolicy. Uznali jednak, że wykluczyłoby to zbyt wiele par o średnich dochodach, na przykład nauczycieli i pielęgniarki.

Budownictwo i finansowanie

Rząd przekonuje, że program pomoże też pobudzić budownictwo mieszkaniowe. Ministrowie przyznali wcześniej, że nie zdołają do następnych wyborów zrealizować celu budowy 1,5 miliona domów w Anglii. Partia Pracy zapowiada, że program zostanie sfinansowany w ramach istniejących budżetów, ale nie podała jeszcze, w których obszarach wydatki zostaną obcięte. Deweloperzy biorący udział w programie mają też dokładać się do kosztów jego prowadzenia.

Federacja deweloperów Home Builders Federation przyjęła plany z zadowoleniem i wezwała rząd do szybkiego uruchomienia programu. Z kolei Partia Konserwatywna nazwała propozycje „kolosalnym przyznaniem się do porażki” Partii Pracy w budownictwie mieszkaniowym i wyraziła obawy, że nowa opłata dla deweloperów może podnieść ceny nowych domów.

Podobnie jak Help to Buy

Podobnie jak program Help to Buy, uruchomiony przez rząd koalicji konserwatystów i Liberalnych Demokratów, nowy program opiera się na pożyczkach udziałowych, których wartość zależy od zmian wartości kupionej nieruchomości. Help to Buy w latach 2013-2021 pozwalał wszystkim kupującym wpłacić 5 procent wkładu własnego na nowy dom o wartości do 600 000 funtów. Do 20 procent ceny pokrywała pożyczka udziałowa, nieoprocentowana przez pierwsze pięć lat. Druga wersja programu, działająca w latach 2021-2023, była dostępna tylko dla kupujących pierwsze mieszkanie i miała regionalne limity cen nieruchomości.